南开区房屋增值税计算公式

　　房屋增值税的计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

　　其中，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。适用税率和速算扣除系数根据房地产的具体情况可能会有所不同。

　　另外，对于个人购买的住房，如果其转让时购房时间不足2年，需要按照销售收入减去购房价款后的差额征收增值税，税率为5.6%。而如果购房时间超过2年（含2年），则免征增值税。

　　需要注意的是，房屋增值税的具体计算方法和税率可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在计算时需要根据当地的具体规定进行计算。